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房屋平移

2015-12-2 16:50:17      点击:

房屋平移

详细描述

房屋司法鉴定|房屋验收|房屋检测|房屋加固|房屋鉴定|浙江专业房屋检测加固大中型咨询沟通平台|      近年来,在大规模城市改造和房地产开发过程中,常常涉及到一些保护性的文物建筑和近代优秀建筑,由于这些建筑的特殊性及其在地块中的特殊位置,常常使规划 设计顾此失彼,矛盾重重。对这些建筑采取何种保护措施直接关系到规划设计的总体布局,影响到城市改造及房地产开发的社会效益和经济效益。而采用建筑物整体 迁移技术则可以很好的解决好这一问题:一方面通过平移可能完好无损的将建筑保存下来,另一方面,通过平移可以使整个地块的规划布局更趋科学合理,从而使经 济效益得到明显提升。
建筑物整体迁移技术的应用与拆除重建相比,具有很多优点:
1、节省资金。根据现在已经平移的楼房调查来看,建筑物整体平移费用仅为拆除重建费用的1/2~1/4,甚至少到1/6;采用建筑物整体平移技术不仅可以有效大幅度节约直接成本,还可节约折迁安置等间接费用。
2、对生产生活影响小。因为平移时速度很慢,非常平稳,在室内如果不知道大楼在平移,根本感觉不到有震动,所以在施工期间,二楼以上可以照常使用。
3、节省工期。平移工程因为只需要对基础部分进行处理,所以工期通常较短,一般只有3~6个月,而拆除重建则需要清理建筑垃圾、需要重新规划设计施工,从基础到装修等工序走完全部的建筑程序,工期至少需要1~2年。
4、保护环境。拆除建筑物会产生大量的不可再用建筑垃圾,产生非常多的粉尘,清理废弃的混凝土碎块和钢筋,对环境的破坏
作用较大;而大楼平移则不会出现以上弊端,有利于环境保护。
5、有利城市规划。为解决既有建筑物和城市规划的矛盾提供了技术支持,有利于城市改造和城市规划的实施。
       房屋平移归属于建筑物平移,就是在不改变建筑物原有建筑外观和结构的前提下,将原来的建筑物加固,切割,整体顶升,移动到指定位置,从而固定、粘合,将移 动过的整体建筑物与新建地基合二为一的施工方法。这种施工方法多数用于文物保护和城市市政规划,对企业和地方政府都有着显著的经济效益和社会效益。
       建筑物平移是一项技术含量颇高的技术,它把建筑结构力学与岩土工程技术紧密结合起来,其基本原理与起重搬运中的重物水平移动相似,其主要的技术处理为:将 建筑物在某一水平面切断,使其与基础分离变成一个可搬动的“重物”;在建筑物切断处设置托换梁,形成一个可移动托梁;在就位处设置新基础;在新旧基础间设 置行走轨道梁;安装行走机构,施加外加动力将建筑物移动;就位后拆除行走机构进行上下结构连接,至此平移完成。
       建筑物的整体平移技术在国外最早发端于20世纪的20年代,尤其在欧美国家应用较多,他们对于有继续使用价值或有文物价值的建筑物都很珍爱,不惜重金运用 整体平移技术将其转移到合适位置予以重新利用和保护。同时,西方发达国家对环境保护要求较高,如果将建筑物拆除,必将产生粉尘、噪音以及大量不可再生的建 筑垃圾,因此,建筑物整体平移技术在发达国家已发展到相当高的水平,并有多家专业化的工程公司。根据其平移距离和方向的不同可以划分为横向平移,纵向平 移,远距离平移,局部挪移,平移并旋转。
       我国掌握建筑物移位技术约在20世纪80年代,比西方发达国家晚了60年。但是近年来随着大规模的城市建设和城市改造,中国的建筑物平移技术发展迅速、日 臻成熟,并且独创新技术,已经达到世界领先水平。至目前为止,我国已有上百个成功的迁移实例,超过国外大楼迁移例的总和。
建筑物的整体平移,是一项技术要求较高,具有一定风险性的工程,要求通过平移和转动,不仅使移位后的建筑物能满足规划,市政方面的要求,而且还不要对建筑物的结构造成损坏,应当尽量给予补强和加固,同时要降低工程造价。
一般检测单位在具体检测实施中,具体做如下检测工作:
1)调查房屋建筑概况:对建筑的年代、布局、功能、风格、环境,以及最终要求进行了解和解析。
2)考证房屋历史沿革,重点保护部位及保护要求;
3)建筑结构图纸测绘:重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量,并绘成图纸;
4)结构体系复核检测;
5)构件尺寸和配筋复核检测;
6)结构材性检测;
7)房屋完损状况检测;
8)房屋倾斜及沉降测量;
9)结构验算与安全性分析;
10)给出可行性建议
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                    建筑平移图
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                        建筑平移模型图

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                         建筑平移图1