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房屋、办公楼、厂房拆除房屋检测 危房鉴定报告

2015-12-16 17:03:17      点击:

江苏钧测专业从事房屋、办公楼、厂房拆除房屋检测的权威第三方检测机构,出具法律有效报告,危房鉴定专家。江苏钧测工程技术有限公司是业内领先的检测、鉴定、认证机构,专业从事建设工程质量检测,工程测量勘察,房屋质量检测,工程监理,工程咨询,隔震减震,地震安全性评价,建筑能源审计,能效测评,在工程技术服务领域享有较高知名度。

Inspection Report of Building Quality


(正文16页)

 

 

 项目名称:办公楼完损状况检测   

委托单位:                         

 

房屋质量检测站

  


  


1  检测报告无本检测站章无效。

2  检测报告无项目负责人、 报告编写人、报告审核人、报告批准人签名无效。

3  检测报告涂改无效。

4  未经许可,不得复制本检测站检测报告。

5  复制检测报告未重新加盖本检测站检测章无效。

6  检测报告仅作为合同委托范围内房屋质量检测的依据结论,不作合同之外其它之用。

7  本报告对该委托项目内容有效期为一年。

8  本报告解释权属本单位。

  

 

  


 



办公楼完损状况检测报告

1 委托单位

委托单位:

工程地址:

2 项目名称

办公楼完损状况检测

3现场检测日期

201593

4建筑物概况

受检房屋为办公楼,该房屋结构体系为二层(局部3层)砖混结构,建于1989年前,施工单位、设计单位不详。2015年年初墙面重新粉刷。建筑、结构概况见表4.1

4.1   建筑概况、结构初步调查表

建筑概况

层数

2层(局部3层)

总高

10.2m

层高

一层3.6m、二层3.3m、三层3.3m

平面形式

矩形

建筑面积

813.125m2

开间

3.3m

进深

6.5m

屋面形式

平屋面

上部结构

结构形式

砖混结构

变形缝设置

墙体厚度

240mm

砌筑方式

实砌

砂浆类型

混合砂浆

块材类型

烧结普通转

楼(屋)盖

预制板楼(屋)盖

楼板厚度及配筋

预制板楼板(板厚:基本为120mm,配筋不详)

 

 

   4.1  办公楼底层平面示意图

5 检测目的、范围和内容

受检房屋为办公楼,该房屋结构体系为二层(局部3层)砖混结构,现需要明确以上房屋目前的完损状况,委托房屋质量检测站对该房屋进行完损状况检测,确定该房屋的完损等级。

检测内容如下:

1)房屋完损状况检测

采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度,确定房屋完损等级。

2)房屋倾斜检测

现场采TCR1202+R400全站仪对房屋进行倾斜率测量,检测房屋的倾斜率是否满足规范要求。

3)房屋相对不均匀沉降检测

现场采用WILD NA2型水准仪对房屋处于同一水平面的屋面檐口或窗台进行相对不均匀沉降测量,检测房屋地基基础相对不均匀沉降是否满足规范要求。

6 检查及分析结果

6.1房屋完损状况检测

为明确房屋目前完损状况,我站检测员到现场进行了检测,主要情况如下:

6.1 房屋完损检测结果表

 

楼层

1

 

办公楼

南立面

1

2

1F

5-8

雨棚瓷砖破碎,板底渗水

2

3

1F

5-8

雨棚板底渗水,霉变

3

4

1F

5-8

雨棚严重变形

4

5

1F

1-12/A

1F窗檐口严重渗水,霉变

5

6

1F

5-8

地坪下沉开裂

6

7

1F

5-8

地坪瓷砖开裂

7

8

门窗

   

玻璃破碎多块

8

9

1F

2/B

门框腐烂

9

10

1F

2-3/A

墙面粉刷起皮,渗水

10

11

1F

3-4/B

墙面严重渗水,霉变,粉刷层剥落

11

12

1F

4/B-C

墙面严重渗水,霉变,粉刷层剥落

12

13

1F

3-4/B-C

墙面严重渗水,霉变

13

14

1F

3-4/C

窗角垂直裂缝,长约1m,宽约2mm

14

15

1F

4-5/B

墙面严重渗水,霉变,粉刷剥落

15

16

1F

4-5/B-C

预制板拼缝多条

16

17

1F

5-6/C

窗框与墙体脱开,墙体垂直裂缝,长约0.5m,宽约2mm

17

18

1F

8-9/B-C

板底开裂

18

19

1F

9/B-C

墙角渗水,粉刷剥落

19

20

1F

8-9/C

窗下方水平裂缝,长约1.2m,宽约2mm

20

21

1F

8-9/C

窗边垂直裂缝,长约2m,宽约2mm

21

22

1F

8-11/A

墙体水平裂缝,长约2m,宽约2mm

22

23

2F

10-11/A

窗角斜裂缝,长约0.5m,宽约1mm

23

24

2F

9-10/C

窗角垂直裂缝,长约0.8m,宽约2mm

24

25

2F

9-10/C

窗下方斜裂缝,长约0.5m,宽约1mm

25

26

2F

9-10/B-C

预制板拼缝多条,楼板渗水

26

27

2F

7-8/A

墙体严重渗水,霉变,粉刷剥落

27

28

2F

5-6/C

窗上方水平裂缝,长约2m,宽约2mm

28

29

2F

5-6/C

窗下方水平裂缝,长约2m,宽约2mm

29

30

2F

5-6/A

梁底东西向裂缝,长约1.5m,宽约2.5mm

30

31

2F

3-4/C

墙面渗水,霉变

31

32

3F

6-7/B-C

楼梯过梁梁底损坏

32

33

3F

6-7/C

窗角斜裂缝,长约1m,宽约2mm

33

34

3F

6-7/C

窗角斜裂缝,长约1m,宽约2mm

34

35

3F

7/B-C

墙角斜裂缝,长约1m,宽约1mm

35

36

3F

4-5/C

墙与板脱开,墙面渗水,霉变

36

37

3F

4-5/C

窗下方不规则裂缝,宽约1mm

37

28

3F

5-6/B-C

预制板拼缝多条,楼板渗水

38

39

3F

1-4/A-C

屋面地坪开裂

39

40

屋面

 

屋面全景

40

41

屋面

 

屋面琉璃瓦多处破损

41

42

屋面

 

屋面琉璃瓦多处破损

42

43

檐口

 

檐口严重损坏

43

44

墙体

 

砂浆酥松严重、出现部分剥落现象

44

 

6.2 房屋倾斜检测

为明确房屋目前实际倾斜情况,现场采用TCR1202+R400全站仪对房屋进行倾斜率测量。测量结果如下:

6.2  办公楼倾斜测量结果

测点

倾斜方向

观测日期:201593

测量高度(m

偏移量(mm

倾斜率(

备注

1

向南

9.336

19

2.04

/

2

向南

8.586

55

6.41

/

3

向南

8.975

48

5.35

/

4

向南

8.889

23

2.59

/

倾斜观测点布置

 

上述测量结果表明,被测房屋各测点均向南倾斜,最大倾斜率为6.41‰,房屋整体倾斜较大,测点倾斜率超过《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)允许范围4‰(注:房屋倾斜率测量包含施工误差)。

6.3 房屋相对不均匀沉降检测

次房屋检测采用WILD NA2型水准仪,选取设计处于同一水平面的窗台进行相对不均匀沉降检测,高于基准点为正值,低于基准点为负值。

6.3 办公楼相对不均匀沉降测量结果

测点号

1

2

3

4

5

6

7

测量数值(mm

±0

-3

-35

-39

-54

-60

-64

测量距离(mm

3438

3378

3210

15535

3197

3262

沉降差(mm

3

32

4

15

6

4

局部倾斜率

0.87

9.47

1.25

0.97

1.88

1.23

检测结果表明,所测点位最大相对不均匀沉降差为32mm,局部最大倾斜率9.47‰大于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)关于同类建筑基础局部倾斜的限值(3‰)。(注:沉降观测包含施工误差)

6.4 房屋完损等级评定

根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)对该处房屋结构、装修和设备完损状况进行评定。

6.4.1 结构部分

1)主体结构因不均匀沉降引起窗角多处出现明显开裂,房屋倾斜较大,整体均向南倾斜。承重墙体稳定性不足,砌筑所用烧结砖和砂浆强度不足,灰缝严重酥松损坏,部分墙体有裂缝、倾斜。

2)非承重墙体砌块强度和稳定性不足,砌筑砂浆严重酥松剥落,承载力不足。

3)平屋面琉璃瓦严重松动破损,屋面有渗水现象。

4)楼地面有裂缝、高低不平等现象。

6.4.2 装修部分

1)门窗:木质腐朽,玻璃破损。

2)外抹灰:严重空鼓、剥落,墙面渗水,勾缝砂浆严重松酥脱落。

3)内抹灰:严重空鼓、剥落。

4)墙体及地面面层严重空鼓、剥落、裂缝。

6.4.3 设备部分

1电照:设备陈旧残缺。

2)卫生设施:无卫生间,洗手间。

6.4.4 完损等级评定

根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号),综合该处房屋结构、装修、设备的损坏情况,该房屋评为严重损坏房。

7 检测结论与建议

7.1 结论

通过现场检查与检测,办公楼各向整体倾斜较大,局部存在较大沉降,房屋墙体材料强度严重不足,并出现较多较大裂缝,存在严重损坏现象,根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)该处房屋评定为严重损坏房。

7.2 建议

依据现场检测、检查结果:考虑到房屋材料老化严重,建议在考虑适修性与保留价值的前提下,对房屋进行结构性大修或拆除重建。

8 主要技术依据

1)《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)

2《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)(2004版);

3)《房屋质量检测规程》(DG J08-79-2008);

4)《既有建筑物结构检测与评估标准》(DG/TJ08-804-2005);

5)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011);

6)业主提供的有关资料。

9 技术人员

项目负责人:

项目参加人:  

报告编写人:

报告审核人:

报告批准人:

    检测单位:房屋质量检测站

2015916