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关于自建房安全鉴定的常见问题

发布时间: 2024-04-01 14:48:57 浏览次数:22

  自建房安全隐患不容忽视,怎样做好自建房安全隐患排查?近年随着城镇化步伐不断加快,自建房建设的步伐也随之加快。然而长沙自建房坍塌事件、山西临汾某酒店坍塌等都给我们敲响了警钟,也暴露了自建房质量、安全隐患现状。那么关于自建房检测鉴定你了解多少呢?

  为什么要进行自建房安全鉴定?

  a.针对既有建筑,进行房屋安全鉴定是确保房屋使用安全的必要手段。

  b.由于大多数居民自建房未经过正规的设计及施工,且存在擅自变更建筑使用功能用于经营等情况,只有经过房屋安全鉴定,才能查明房屋安全状况,及时发现安全隐患。

  什么原因会引起自建房损坏?

  一是设计因素:无勘察、设计,无正规建造依据,导致建造标准不当或过低,如原只考虑建两层,后期改为三层或三层以上,地基没有固强等;

  二是施工因素:未按标准、规范操作,未达到设计要求,偷工减料等;

  三是材料因素:使用不合格材料或者使用老旧废料;

  四是环境因素:选址不科学或边坡防护措施不到位;

  五是人为损害:随意加层、破坏性装修,缺乏维护保养,违规随意改变使用功能,超负荷使用等;

  六是灾害影响:火、风、雨、雪等灾害,或腐蚀、撞击、爆破及地震、滑坡等地质影响。

自建房安全鉴定

  想给自建房安全鉴定,应该怎样做呢?

  首先要选择一家有相关资质的检测鉴定机构,有结构设计图纸的需要提供设计图纸;自建房没有图纸的需要鉴定人员进行现场勘察记录。

  房屋检测鉴定机构检测鉴定流程:

  1. 根据委托,进行初步调查,比如查阅图纸资料、查询建筑物历史、考察现场等;

  2. 对建筑物现状进行调查与检测,包括地基基础(承载力验算、地基是否出现沉降、土体是否位移)、上部结构和围护结构三个部分的调查与检测;

  3. 对部分部位竖向构件倾斜率进行测量,分析房屋是否有倾斜或沉降现象;

  4. 检测混凝土强度,抽取一定数量钢筋混凝土柱、梁、板等构件,检测配筋情况、钢筋截面尺寸等;

  5. 根据现场检查及检测结果进行验算、分析、评级、编写、审核、签发报告等。

  在专业检测鉴定公司出具专业检测或鉴定报告后,业主或者委托单位可以根据报告寻求专业设计单位出具设计方案,然后由相应资质的施工单位进行结构加固,从而保证房屋的后续使用。在施工过程中一定要杜绝违规违建行为,避免建筑倒塌事故发生,保障大家的生命和财产安全。

  自建房鉴定为危房后应采取何种处理措施?

  通过按《危险房屋鉴定标准》评定为C级(局部危房)或D级(整栋危房)的房屋,可根据房屋的危险程度、是否危及相邻房屋和周边人员安全采取如下措施:

  1、观察使用:适用于采取适当安全技术措施后,尚能短期使用,但需继续观察的房屋;

  2、处理使用:适用于采取适当安全技术措施后,可解除危险的房屋;

  3、停止使用:适用于已无修缮价值,暂时不便拆除,又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋;

  4、整体拆除:适用于整栋危险且无修缮价值,需立即拆除的房屋。

  如何选择检测鉴定机构?

  1.看资质

  要确认第三方检测机构的资质。资质是进行房屋检测鉴定的必要条件,只有有相应资质的机构才能出具符合要求的检测报告,因此一定要先了解清楚有没有资质,比如CMA、CNAS或者一些其他业内的资质认可等,可以先去该机构的官方网站查阅,以保证自己的合法权益。

  2.看人员

  选择具有多年经验的土木工程类高级技术职称或一级注册结构工程师执业资格的机构,拥有这些人员的机构更能满足房屋安全鉴定工作的需要。可以在住建部门官网进行查询工程师执证情况。

  3.看经验

  可以通过查看机构公司官网、客户评价、项目案例等方式,了解该机构的从业经验。

  4.看检测设备

  选择检测设备先进齐全的公司,可以确保检测结果与鉴定报告的准确性和可靠性。

  5.看检测鉴定报告

  鉴定报告应包含建筑物概况、检测仪器、检测依据、检测内容和检测数量、鉴定依据、鉴定内容(可靠性鉴定应包含安全性和使用性鉴定内容)、检测鉴定结论等信息。鉴定机构应当使用规定的专业术语编制检测鉴定报告,并由审核人和批准人等签字后加盖鉴定专用章、及一级注册结构工程师注册章,涉及地基基础的应加盖注册岩土工程师注册章。

  6.看价格

  价格不是唯一的考虑因素,但也需要了解价格是否合理、透明,是否存在隐性收费等情况,才能更好地保障权益。

  频发的建筑坍塌事故不断为我们敲响警钟,通过全面调查、检测分析,可针对房屋存在隐患提出必要的技术指导与应对措施,以更加高效的方式让自建房实现安全,降低潜在的风险,让百姓拥有更踏实的美好生活!


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