当前我国大多数房屋承重结构采用砖、石、块、混凝土等建筑材料砌筑，这些建筑材料属于脆性材料，抗拉强度等级较低，房屋地基稍有变形即造成地面上部墙体断裂。因此，房屋检测中的房屋不均匀检测尤为重要，房屋地基和基础的不均匀沉降会导致其上部承重结构的墙、柱、板产生不同程度的横向、竖向或斜向裂缝。
一般而言，这种类型的裂缝很容易被发现和定性。本文以墙体常见的不均匀沉降裂缝为例，通过裂缝的位置、形态、走向，基本上可以确定房屋地基和基础不均匀沉降的部位，并通过墙体的倾角和倾角速率的测定，准确地确定房屋地基和基础不均匀沉降的部位。
但由于地基变形及基础不均匀沉降的原因较多，情况也较复杂，所以要确定房屋地基及基础不均匀沉降的确切原因，有时也是不容易的。
一是因房屋地基土质较差，承载力较低而引起变形；
二是房屋建成后，由于在房屋周围进行施工(挖沟、挖坑、隧道、灌水、降水等)，导致房屋地基变形；
三是第一、二种情况的综合。
但要确定是什么原因造成了这一状况，还需要准确可靠的检测数据、准确的计算以及反复的论证来确定。
为了得到较为准确的鉴定结论，需要确定这一鉴定类别的五个要素：
一、房屋基础及地基状况；
二、相邻房屋地面及地下工程的位置及深度；
三、灌水和降水工程对邻近房屋的影响范围和程度；
四、邻近房屋的地下及地面工程或灌溉及降雨工程的施工时间及过程；
五、房屋地面部分墙体不均匀沉降开裂的部位、时间及过程。
总结：
一、是房屋基础、地基状况及其变化直接影响着房屋地面结构的状态与安全。住宅地基如为软弱下卧层、流沙层，或为埋设深度较浅的条形基础、独立基础，则受外界因素影响较大，易发生变形、不均匀沉降。
二、邻近房屋之地面及地下工程之位置及深度，直接决定对房屋之地基及基础之影响程度，越接近房屋之地基及基础，影响越严重。
三、房屋附近地面灌水和降水工程的影响范围、程度与房屋地基的位置、土壤和水位等地质条件有密切关系，需要进行详细的测量和计算。
四、相邻房屋的地下和地面工程，或灌溉和降水工程，其施工时间和过程的详细记录，对于房屋鉴定的分析和结论至关重要。
五、是记录房屋地面部分墙体不均匀沉降裂缝开裂的时间和过程，检测结果和分析判断可证实相邻房屋的工程对房屋基础的影响过程。
